【卖房前包装】有必要给房子重新装修吗？

上周五的Clubhouse活动反响热烈，许多小伙伴也分享了他们在买房/装修/贷款的过程中踩到的坑。大家也分享了不少干货，让小伙伴们尽量避免或减少踩坑。与此同时，大家对现在火热的房地产提出了同一个疑问，是否该上车？

今天，我们换个方向聊一聊。房主作出出售房屋决定之前，是否需要找专门的公司对房子进行翻新修理呢？

每年，美国人总计花费超过4000亿美元用于房屋翻新和维修。然而，当你享受闪闪发光的花岗岩台面和新的浴缸数年之后，卖房前拆除掉是否很浪费？

“我应该在出售房子，进行翻新吗？”

我相信很多房主都考虑过这个问题。其实，这个问题很容易回答。这一切都基于投资回报率和房屋当前的状态下进行回答。

有不少人翻新房子后，获得不错的回报；但是，也有花了钱，并没有吸引很多买家。让我们一起来分析，哪些类型的翻新项目最物有所值。

什么时候“按原样”出售房屋？
1. 当你找到理想的工作并且没有时间可以浪费
那些需要尽可能地从现有房屋中赚钱的卖家（也许是为了购买更大的房屋或退休）将比没有没有时间的房主更有动力进行装修。

但是对于房主来说，从几周内必须搬家换工作的情况并不罕见，也没有时间和精力对房子进行翻新。通常，委托给经纪人进行房屋翻新，或降低售卖价格以快速脱手。

2.当你付不起装修费用
“按原样”出售房屋对那些无法支付装修费用的屋主也是一种选择。

买家是否想购入拎包入住的房子？
“大多数购买者都喜欢买拎包入住的房子”，统计数字证实了这一点。

根据2020年的一项调查，有80%的美国人表示，他们偏向于购买拎包入住的房子，而不是需要翻修的房子。此外，70%的千禧一代愿意为不需要翻新的房屋而牺牲房屋面积。

但是，一部分年轻夫妇的买家确实偏向于购买需要重新翻修的房子。在房屋销售价格降低的情况，按照自己的偏好对房子进行翻新也是一个不错的选择。与此同时，这个买家群体数量不多。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的2020年购房者和购房者概况，只有6％的现有购房者表示，他们希望对房子翻新。

哪种装修最适合卖家？
如果卖家有时间和精力，可以在房子在出售前，做适当的装修，提高卖房成交率，以适应市场变化和个人喜好。最好不要进行大修，别在翻修上花费太多资金预算。

1.重点装修厨房和浴室
厨房和浴室是房屋使用频率最高且容易弄脏的地方，也是最能明显为房子加分的翻修项目。将厨房的柜面和墙面粉刷一遍，更换工作台面，升级地板，至少保证厨房看起来是干净和整洁；将浴室的马桶和洗手盆重新更换，容易受到买家的青睐，为这项投资提供了良好的价值。

2.美化环境以打动买家
第一眼的吸引能有效使买家对房子产生90%的兴趣，而出色的吸引力可以增加房子的转售价值。大多数买家进入房子时，只要考虑到布局合理，就知道他们可以改变油漆、窗帘和地板的颜色。但是，如果他们进入到一个院子杂乱，外墙脱落严重的房子，即使内部结构可能很好，房子的印象分已经大打折扣。一项调查指出，17%的房地产经纪人认为，景观维护也能有效促使房子出售，铺上草皮、修剪树木、种花，这些小项目实际上并不需要很多钱，但却能加分。

总之，是否对房子翻新还是要看实际情况。如果房子的情况良好，那就不要浪费精力和钱对房子翻新了。但是，如果房子必须通过翻新来弥补一些瑕疵，那还是适当进行翻新为好。