【敲黑板】拜登税改对小规模房地产投资者的打击

总统拜登呼吁国会对房地产投资者加税，以资助1.8万亿美元的美国家庭计划。  
拜登计划废除对超过500,000美元的财产收益递延税款的权利。
金融专家说，这项措施除了影响富人外，对普通老百姓都有一定的影响。

总统拜登要求对收益超过500,000美元的房地产交易征收更高的税收。该税收计划旨在帮助1.8万亿美元的美国家庭计划，该计划将资金投入到儿童保育，带薪家庭假和教育计划中。但是，金融专家表示，加税可能还会给小规模房地产投资者带来压力。

1031条例使投资者可以通过将利润滚动到下一个房地产中来推迟支付房地产税。 那拜登的资本增值提案究竟会如何打击活跃在中产阶级的房地产投资者呢？

目前，投资者可以通过1031条例规避房产税。如果持有房产的投资者死亡，那可以免税将其财产转嫁给继承人。

确实，这是房地产投资者赚钱的好方法。国会税收联合委员会估计，从2020年到2024年，1031条例可以为条子这节省414亿美元的税款。

大幅减税
拜登的目标是在利润超过500,000美元的交易中列入1031条款。金融专家说，影响深远，尤其是在呼吁增加资本利得税的情况下。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2020年的一项调查，从2016年到2019年，约12％的房地产销售是1031条例交易的一部分。但是，这些投资者并不全是房地产大亨。

小型企业 
尽管拜登的计划以富人为目标，但该提议可能还会打击小规模的投资者。

房地产经纪人调查显示，在1031条例交易中，有84％是由小规模投资者组成的。如果拜登税改顺利进行下去，将会带来一些意想不到的后果。小型企业也将面临一些艰难的决定。

例如，假设一家牙科诊所，最初以50万美元购买一栋120万美元的建筑物。根据现行法律，房主可以将房产换成“同类”办公楼，并通过将700,000美元的利润加到他们购买的新建筑中来延税。但是，新法律将对公司利润超过500,000美元的免税额征收资本利得税。那就意味着，新规定可能使那些想要换成低维护性物业的人在退休时遇到障碍。

同时，拟议的变更也可能会涉及到租赁物业的小企业。 调查预计，如果1031交换交易条例被废除，租金将增加。房东可能试图通过收取更多租金来弥补损失或额外税款。    

尽管税改细节仍然不明朗，但一些投资者已开始为未来变化做准备。与房地产规划律师和会计师约谈见面是一个不错的选择，避免做出冲动的决定。